业内，房价又一轮大变局开始了，政策调控与市场供需交织，未来走势扑朔迷离

近年来，我国房地产市场经历了多轮调控，房价波动频繁，业内普遍认为，房价又一轮大变局已经开始了，在这一轮变局中，政策调控与市场供需交织，未来走势扑朔迷离。

政策调控力度加大，近年来，我国政府为了抑制房价过快上涨，出台了一系列调控政策，从限购、限贷、限售到限价，政策调控手段不断升级，特别是今年，各地政府纷纷出台“一城一策”的调控措施，针对当地房地产市场实际情况进行精准调控，在这种背景下，房价上涨空间受到限制，市场预期发生变化。

市场供需关系发生变化，随着我国经济的持续发展，城镇化进程不断加快，人口红利逐渐释放，大量人口涌入一二线城市，使得这些城市的房地产市场供需矛盾愈发突出，三四线城市房地产库存较高，去库存压力较大，在这种背景下，一二线城市房价上涨压力较大，三四线城市房价则面临下行风险。

金融政策调整影响房价，近年来，我国金融监管部门对房地产市场实施了一系列金融政策调整，加强房地产信贷管理，严格控制房地产企业融资规模；降低首付比例，刺激住房消费，金融政策的调整对房价产生了一定影响，一方面抑制了房价过快上涨，另一方面也加剧了市场波动。

土地市场政策调整也对房价产生影响，近年来，我国政府加大对土地市场的调控力度，推行“限地价、竞自持”等政策，抑制土地市场过热，土地市场政策的调整，使得开发商拿地成本增加，进而传导至房价。

面对这一轮房价大变局，业内专家普遍认为，未来房价走势将呈现以下特点：

1、政策调控将长期存在，在房价上涨压力较大的城市，政府将继续出台调控政策，稳定房地产市场，政策调控将成为未来房价走势的重要影响因素。

2、市场分化加剧，一二线城市房价上涨压力较大，三四线城市房价则面临下行风险，市场分化将导致不同城市房价走势各异。

3、长效机制逐步建立，我国将逐步建立房地产市场长效机制，包括土地市场、金融政策、住房保障等方面，长效机制的建立将有助于稳定房地产市场。

4、房地产企业竞争加剧，在政策调控和市场供需变化的双重压力下，房地产企业竞争将更加激烈，企业将更加注重产品品质和创新能力，以满足消费者需求。

房价又一轮大变局已经开始了，在这一轮变局中，政策调控、市场供需、金融政策、土地市场等多方面因素交织，未来房价走势扑朔迷离，业内专家普遍认为，房地产市场将进入一个新的发展阶段，消费者和企业需密切关注市场动态，合理调整预期。