专家视角，房地产永远是朝阳产业，发展模式需与时俱进

在过去的几十年里，房地产行业一直是中国经济增长的重要引擎，近年来，随着市场环境的不断变化，房地产行业也面临着前所未有的挑战，对此，多位专家表示，房地产依然是朝阳产业，但需要与时俱进，调整发展模式。

房地产依然是朝阳产业

北京大学国家发展研究院院长姚洋表示，房地产依然是一个朝阳产业，他认为，现在的下行只是暂时的，是用短期政策解决长期目标导致的结果，如果及时进行政策调整，预期与信心都会恢复。

姚洋指出，未来十来年还有近一亿人要进城，人口还在流动，从不发达地区流向发达地区，还有大量购房需求，房地产行业永远是朝阳产业，美国、英国、法国等发达国家的房地产行业都很兴旺，我们要坚定信心，积极应对挑战。

调整发展模式，实现高质量发展

1、改革土地财政，构建长效机制

过去，我国房地产行业过度依赖土地财政，导致地方政府过度依赖土地出让收入，对此，专家建议，要用长期的房地产税政策替代短期的高额土地出让金政策，构建地方财政的长效机制。

2、优化信贷政策，支持企业健康发展

针对房地产企业面临的流动性危机，专家建议，要放弃对房地产信贷的限制措施，对那些经营不善导致资金流出问题的企业，进行破产重组，对一些守法经营，暂时遇到困难的企业要实施救助，让他们活下去。

3、停止限购限价，让市场发挥调节作用

姚洋表示，要坚决停止各种限购限价措施，房子卖不动，价格是一个很好的调节机制，降到一定程度，就有人来买房，预期就会转变，现在出台的政策没用是因为力度不够，应该明确停止限购、限价，限价不光是不能限高价，也不能限低价，让市场自动调节。

4、优化产品与服务，满足人民群众需求

房地产行业要实现高质量发展，必须优化产品与服务，满足人民群众的需求，专家建议，要关注中低收入群体的住房需求，提供更多适合不同消费群体的住房产品，要加强物业管理，提升居住品质。

加强监管，防范金融风险

房地产行业的高风险性决定了监管的重要性，专家建议，要加强房地产市场监管，防范金融风险，要加强对房地产企业的财务监管，防止企业过度负债；要加强对房地产金融市场的监管，防止资金违规流入房地产市场。

房地产行业依然是朝阳产业，但需要与时俱进，调整发展模式，只有通过改革和创新，才能实现房地产行业的高质量发展，为人民群众提供更好的居住环境，为中国经济增长注入新的活力。